厦门市属于哪个省份，福建厦门楼市的危机，发达的厦门，昂贵的房价，厦门市楼市的潜力

福建是全国经济较为发达的省份，特别是福州地区以及厦漳泉地区。经济的高速发展促进了这些城市的蝶变，城市的房价也越来越高。

那么今天我们就一起来聊一聊厦门这座城市的楼市现状，重点探讨厦门楼市的未来。

厦门的城市能级很高，既是全国15座副省级城市之一，也是全国5座计划单列市之一。

较高的城市能级促进了这个区域令更多年轻人向往，而现在的厦门房价也越来越高。

现在整个厦门全域的新房平均房价大约为3.45万，而二手房的平均房价已经高达5.43万。

可以说厦门的楼市房价让全国绝大多数年轻人望楼兴叹，但对于这个区域而言，根本不缺楼市的需求者。

以厦门的楼市房价在全国300多个城市当中排名第4位，甚至比一线城市广州房价还要高出3500元左右。

可见厦门的确是一个高房价的区域，房价的确是相当的昂贵。

论经济的发展实力，厦门的房价或许偏高。以2022年数据为例，厦门的经济总量大约为7,802亿元，在全国所有的城市当中大约处于31位。

但这样的比较或许不太公平，毕竟厦门地区的常住人口大约为528万人。有很多城市的经济总量比厦门高，主要是当地的人口也要多一倍。

那么按照人均经济总量的角度，厦门地区的人均经济总量大约为14.78万元。这样的数据，与上海相比大约低3万元左右，与北京相比大约要低4万左右，与广州相比大约低于7000左右，与深圳相比大约低3.5万元。

可以看出厦门与全国四大一线城市还是存在一定的差距，当然与广州的差距也在不断缩小，应该说未来的厦门人均经济总量超越广州的可能性还是存在的。

广州地区的房价比厦门贵，主要是广州地区地域广阔，另外广州周边还有一个深圳市，自然也就分流了一部分有实力的青年才俊。

而厦门地处福建地区，地处福建地区经济最为活跃的区域。厦门的两边各是漳州和泉州，在各项的配套设施上，厦门要远高于两边区域。

在很多人的眼里，厦门这座城市的房价太高了，毕竟全国绝大多数年轻人买不起。或许也有很多人为厦门的楼市而担忧，更担心厦门的楼市存在一定房价下跌的可能。换句话说，厦门的楼市可能存在高房价的危机。

城市房价的高低与当地的经济发展有直接关系，可以说厦门也是一座经济超级发达的城市，这座城市的房价高也有它存在的道理。

另外厦门是一座非常吸引年轻人的城市，根据厦门最新的常住人口统计数据，目前厦门的常住人口已经达到了528万人。

厦门的人口增长并不来自于当地的自然出生率，而来自于周边城市的人口收割以及全国天南地北的人年轻人流入厦门。

在2000年左右，也就是全国第5次人口普查数据，那时候厦门地区的常住人口大约为205万人。

在2010年左右，也就是全国第6次人口普查数据，那时候厦门地区的常住人口已经达到了353万人。

在2020年左右，也就是全国第7次人口普查数据，那时候厦门地区的常住人口已达516万人。

时过境迁，仅仅只过了两年时间，现在厦门地区的常住人口已经达到了528万人。

从厦门的人口流出，可以看到这座城市，每年都有大量的年轻人跑步进入厦门。对于很多人来说，厦门的发展优势并不弱于上海、北京、深圳、广州四大一线城市。

庞大的楼市需求则是厦门楼市房价最大的支撑，更何况厦门周边的泉州和漳州有着大不一样的先富裕起来的群体。

泉州尤为明显，泉州是福建两大经济中心城市之一。2022年，泉州共完成经济总量1,210亿，在全国所有城市当中名列第19位，折算人均经济总量大约为13.6万元。

2022年，漳州共完成经济总量5,706亿元，在全国所有城市当中名列第48位，折算人均经济总量约为11.2万元。

现在泉州地区的常住人口大约为885万，漳州地区的常住人口大约为507万。这两个区域先富裕起来的群体，首选购房的城市则是厦门市。

也就是说，厦门的楼市不仅仅直接面向的是528万厦门人，直接面相的更是厦漳泉地区超过1,900万的常住人口。

整个厦门地区共包括6座中心城区，位于厦门岛内，主要是思明区与湖里区。

现在思明区的二手房平均房价大约为6.87万，湖里区的二手房平均房价大约为5.84万。

处于岛外的第二梯队，主要是集美区和海沧区，目前这两个区域的楼市平均房价基本都处于3.47万到3.48万之间。

厦门这些区域的房价太高了，很多年轻人购买压力实在太大，所以这几年同安区和翔安区的房价上涨的很快。

要知道放在12年前，翔安区和同安区很多区域的房价不过5000左右甚至不超过4000元。

现在同安区的二手房平均房价大约为2.63万，翔安区的二手房平均房价大约为2.75万。

这两个区应该是厦门楼市最大的价格洼地，也是很多漳州与泉州地区的年轻人选择的重点区域。

在很多人的眼里，厦门这座城市并不大，全域的陆地管辖面积大约也只有1516平方公里。

可以说随着城市化发展，未来的厦门不管哪儿都会非常发达，而地铁也会延伸到所有厦门人口基数大的区域。

鉴于厦门的经济发展趋势、人口增长趋势，以及根据厦门的地理位置还有周边城市巨量的楼市需求。

厦门这座城市楼市的未来仍然存在很大的发展空间，对于厦门而言，现在的楼市房价仅跟北上广深，如果再过10年、20年，厦门楼市的房价以及它紧跟北上广深的趋势，应该也不会改变。

城市房价的高低，或许让很多人头痛。但不可否认，好的城市依然会受到追捧。好的城市房价再高，它依然会有大量的购房群体。

看好厦门的发展，对于厦门的楼市仍然抱有很大的期待。

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